SOYONS PARTENAIRES PLUTÔT QU'

ADVERSAIRES

  

Photo Robert Ayache pour l'AR Hlm PACA & Corse

 

Ce mois-ci, la Lettre du Saint Georges a rencontré Stéphane Pérez (voir en page 2), président de la fédération des promoteurs immobiliers de Provence. Les promoteurs ont été des partenaires précieux depuis 2004 et ont permis, grâce au mécanisme de VEFA, de développer la production globale de logements sociaux dans la région. Nous devons faire en sorte que ce partenariat perdure, au-delà des aléas de la conjoncture et au-delà des contentieux qui pointent ici et là. Gardons-nous des postures et des affirmations péremptoires bloquantes. Le dialogue doit rester ouvert entre nous et je me réjouis de voir que Stéphane Pérez, tout comme Michel Puy, le président de la FPI Cote d'Azur, sont dans des dispositions de partenariat et d'échanges. Tout le monde en sortira gagnant. 

Bernard Oliver, président de l’AR Hlm PACA & Corse

 

LE RENDEZ-VOUS

EMPLOIS D'AVENIR ET MOUVEMENT HLM : L'HEURE DU BILAN ?

 

Le 22 avril dernier, l'Association régionale a organisé une réunion régionale d'information et d'échanges sur les emplois d'avenir.

Le protocole d'accord formalisé le 28 juin 2013 avec l'Etat et la Région Provence-Alpes-Côte d'Azur arrivant à échéance, cette nouvelle étape marque le temps du bilan. Et, de l'avis de l'ensemble des partenaires, il est globalement très positif !

Sur le plan quantitatif d'abord : pour un potentiel régional d'embauches initialement estimé à 120, ce sont 122 emplois d'avenir qui ont été recrutés en trois ans (83 emplois d'avenir directs au sein de 15 organismes et 39 emplois d'avenir indirects). La mission est donc pleinement remplie par le Mouvement Hlm avec un nombre d'emplois d'avenir recrutés qui représente près du quart du flux annuel de recrutement dans le secteur Hlm régional. 

Sur le plan qualitatif ensuite, le dispositif d'appui animé par l'AR Hlm PACA & Corse, avec l'AMO de Losfor, a installé un réseau partenarial avec les acteurs de l'emploi, favorable au recrutement de jeunes, à leur formation et à leur employabilité ou à la perennisation de leur emploi.

Le prolongement confirmé du dispositif pour 2015 ouvre de nouvelles perspectives qui pourront s'inscrire dans la dynamique désormais lancée avec les services de l'Etat, de la Région mais également des Missions locales et d'Uniformation. (Contact Florent Léonardi)


LES BRÈVES

Coup double pour l'édition 2015 de la Semaine nationale des Hlm

L'Association régionale sera doublement impli-quée dans la prochaine semaine nationale des 

Hlm, du 13 au 21 juin prochain : dès le 16,

nous organiserons, dans les salons d'honneur de

la Préfecture de Région, une rencontre dédiée

aux jeunes embauchés 

en "Emplois d'avenir" 

par les organismes Hlm régionaux ou leurs partenaires en applica-tion de notre Protocole régional. Le 19, se déroulera la cérémonie

de remise des prix aux équipes lauréates du Palmarès régional de l'habitat organisé en partenariat notamment

avec la Préfecture de Région, l'Union Régionale des Maires et le Conseil Régional, à l'occasion de laquelle sera inaugurée l'exposition itinérante conscacrée à cette opération, et remis aux participants le catalogue valorisant l'ensemble des opérations candidates. (Contact Philippe Oliviero)

 
   

ACTU RÉGIONALE

 

L'Association régionale accueille la Task Force Med

 

L'AR Hlm PACA & Corse a accueilli les 19 et 20 mars derniers un groupe de dirigeants italiens d'organismes de logements sociaux qui souhaitait s'enrichir du savoir-faire et des expériences des bailleurs locaux en matière de performance énergétique. Le programme fut donc composé d'une matinée de visites d'opérations avec la Logirem et Famille & Provence, et d'un après-midi en salle au cours duquel nos partenaires de la Région PACA et de la Cellule Economique Régionale de la Construction sont venus présenter le programme RHEA et l'étude sur la qualité environnementale des constructions Hlm. 

(Contact Philippe Oliviero et Aurélien Deroche)

 

 

Contrats de ville : un dossier à forts enjeux dans nos régions !

 

La formalisation des contrats de ville entre dans sa phase finale : fin juin 2015, dans nos régions, 31 contrats cadre intercommunaux devront être signés au regard de la nouvelle géographie prioritaire. Du côté du Mouvement Hlm, 47 bailleurs sociaux gèrent du patrimoine situé en QPV et devront donc être signataires de ces contrats pour bénéficier de l'abattement de TFPB. Autre enjeu fort : dans le cadre du NPNRU, 16 opérations d'intérêt national sont identifiées dans nos régions et 13 opérations d'intérêt régional restent à valider. 

(Contact Florent Léonardi)

 

 

 

 

 

 

L'ENTRETIEN

STEPHANE PEREZ : "IL FAUT DEPASSER LES CORPORATISMES"

Président de la Fédération des promoteurs immobiliers de Provence, Stéphane Pérez estime que le privé et public devraient travailler en collaboration totale (transparente) pour atteindre les niveaux de production nécessaires. Il préconise que des réflexions soient mises en place en commun.

Photo Michel Couartou pour

l'AR Hlm PACA & Corse

Vous avez dernièrement participé au jury du Palmarès de l'Habitat....

Oui, je remercie les organisateurs de m'y avoir invité. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) organise elle aussi régulièrement ses "Pyramides" qui récompensent des programmes neufs. Mais j'ai retenu une chose dans le Palmarès, c'est que l'avis des habitants est pris en compte. On sort de la théorie et c'est une bonne chose.

Pensez-vous qu'il puisse y avoir plus d'initiatives communes entre privé et public ?

Nous siégeons ensemble au CRH avec l'Etat et tous les acteurs de la construction. Une chose me frappe : dans cette instance, l'approche est uniquement quantitative et uniquement tournée vers le logement social. On ne peut pas parler de mixité s'il n'y a pas de logements libres ! Bailleurs sociaux et promoteurs devraient travailler davantage ensemble avec des objectifs communs. Sans compter qu'aujourd'hui près de 30% de la production privée concerne du logement social.

Que préconiseriez-vous ?

J'aimerais qu'il y ait des journées inter-fédérations. Qu'on organise, par exemple, un séminaire de réflexion entre l'Association régionale et la FPI pour mettre à plat toutes nos différences et voir si nous pouvons trouver un chemin commun. C'est indispensable si nous voulons réellement produire plus. On ne va pas inventer 12 000 logements sociaux par hasard. Des deux côtés, il y a des corporatismes qui nous bloquent.

Vous construiriez plus en Vefa ?

Ce n'est pas un problème de Vefa. Quelquefois c'est la solution, quelquefois il faudrait co-produire, d'autres fois nous pourrions céder la charge foncière au bailleur social. Chaque dossier est différent. C'est pour cela que la planification est problématique. Mettons autour de la table l'AR Hlm PACA & Corse, la FPI, l'EPF PACA et l'Union des Maires et construisons.

Vous savez bien que, déjà, ne serait-ce que sur les Vefa, il y a des problèmes de prix et des contentieux qui s'installent...

La question du prix n'en est pas une. Nous savons tous qu'il n'est pas possible de construire mieux et moins cher. L'entreprise qui travaille doit être payée, c'est normal. Soyons plus transparents. Je suis prêt à ouvrir tous mes livres de comptes. Si le promoteur perd de l'argent et si le bailleur ne peut pas équilibrer son coût, les deux parties sont perdantes. La logique voudrait qu'il n'y ait pas transaction. Etablissons plutôt le juste prix ensemble et voyons comment on peut l'équilibrer. Cherchons des solutions sans tabou.

Stéphane Perez est diplômé de la faculté de Sciences Econo-miques et de l'Institut d'Administration des entreprises (IAE) d'Aix-en-Provence.

Après une expérience d'administrateur de biens et de gestionnaire de patrimoine, il rejoint l'entreprise familiale Perimmo en 2008 comme Directeur Général.

Il est élu en 2014 président de la FPI Provence.


LES BRÈVES (suite)

Réforme de la demande -

un rendez-vous régional important

Une journée pleine ne sera

pas "de trop" pour exami-ner l'impact dans notre région, de la mise en oeuvre de l'art.97 de la loi

ALUR. Nous nous retrouvons donc au CEREMA d'Aix-les-Milles (ex-CETE) en présence

des services de l'Etat et des EPCI pour prolonger

les travaux engagés en interne en 2014 sur ce

 

sujet. La matinée sera consacrée à la future gestion partenariale de la demande et l'après-midi au dossier unique.

(Pascal Gallard)

 

 

 

 


 

ACTU ADHÉRENTS

Un nouveau Directeur Régional pour la SNI PACA

Félicitations à Pierre Fournon qui a été nommé Directeur Régional de la SNI PACA. Il reste par ailleurs Directeur Général des ESH "Nouveau Logis Azur" et "Nouveau Logis Provençal".

 

Ca bouge à l'ESH Promologis 

Depuis le 1er janvier 2015, Anne-Christel Lextrait a pris la Direction du Développement Sud-Est de Promologis ; Charles Colonel lui a succédé au poste de Directeur de l'agence Marseille Provence.

 

 

 

Qui fait quoi ?

La Lettre du Saint Georges est réalisée par Michel Couartou, rédacteur-en-chef, sous la responsabilité de Philippe Oliviero, directeur de l’Association régionale, avec le concours de Pascal Gallard, Florent Léonardi, Aurélien Deroche et Danièle Amet.

Photo de tétière : Le Tellier pour l'AR Hlm PACA & Corse

Secrétariat de rédaction et diffusion : Danièle Amet.

Directeur de la publication : Bernard Oliver, président de l’Association régionale.

Les précédents numéros de la Lettre du Saint Georges peuvent être demandés au secrétariat de l'Association régionale.

Réalisation Midiaminuit
 

LE DOSSIER

UN PALMARES DE HAUTE TENUE

 

Une première édition réussie du Palmarès de l'Habitat nouvelle formule avec huit lauréats de grande qualité.

Lancé à l'initiative de l'AR Hlm PACA & Corse, le Palmarès de l'Habitat a très vite été soutenu par la DREAL, la Région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la Caisse des Dépôts, l'EPF PACA et l'Union Régionale des Maires. Son but est de valoriser les opérations exemplaires de logement social, livrées récemment, et d'en faire la promotion auprès du grand public et des élus locaux. Le jury, composé de professionnels de la construction, était présidé par Hélène Dadou, sous-Directeur de la DGALN (Direction Générale de l'Aménagement, du Logement et de la Nature) chargée de l'Habitat. Réuni le 29 avril dernier, il a récompensé huit lauréats dans deux catégories principales, l'offre nouvelle et l'acquisition-amélioration.       

 

 Le jury (photo Pierre Lorain pour la DREAL PACA)      

 

Une exposition pour les lauréats, et un catalogue pour l'ensemble des opérations proposées

Les prix ont été décernés pour l'offre nouvelle à "Saint Jean d'Angély" (Côte d'Azur Habitat) à Nice et "Valtellina" (Logirem) ) à Châteauneuf-les-Martigues (catégorie "grand centre urbain"), "les Passantes" (Logis Familial) à Mouans-Sartoux ("arrière-pays") et "la Belladone" (Logis Familial Varois) à Hyères ("mer").

Pour l'acquisition-amélioration, les lauréats sont "le Palais Garnier" (Logirem) à Nice ("grand centre urbain"), le centre ancien (Pact 13) à Orgon ("arrière pays"), la résidence Jean-Jaurès (Sogima) à la Ciotat ("mer") et l'Hôtel d'Ornano (H2P) à Sisteron ("montagne"). Un prix spécial du jury a été décerné au "Grand Coudoux" à Coudoux (Famille et Provence).

Reste à réaliser l'exposition et le catalogue pour la remise des prix du

19 juin ! (Contact Philippe Oliviero)


LES PROCHAINS RENDEZ-VOUS

 
 

20 mai

Atelier Accession à Aix

21 mai

COPIL SNE en PACA à Aix

CLH des Bouches-du-Rhône à Marseille

22 mai

CA de l'Association régionale à Aix

26 mai

Réunion régionale contrats de ville et abattement de TFPB à Aix

27 mai

Formation de représentants de locataires à Marseille

1er juin

Séminaire DREAL PACA/

bailleurs sociaux sur les CUS à Aix

2 juin

Rencontre AR Hlm/Caisses d'Epargne régionales

10 juin

CA de Losfor

12 juin

Club Maîtrise d'Ouvrage à Saint-Maximin

16 juin

Rencontre régionale Emplois d'Avenir en Préfecture 13

6 juin (suite)

Journée régionale Ouvrir la Ville à Aix

19 juin

Palmarès régional de l'Habitat en Préfecture 13

23 juin

AG de l'AR Hlm PACA & Corse à Mougins (06)

24 juin

Réunion régionale CNIL

à Aix

3 juillet

Réunion régionale SNE/article 97 loi ALUR

à Aix-les-Milles

 

AR Hlm PACA & Corse - Le Saint Georges

97 avenue de la Corse 13007 Marseille

Tél. : 04 91 13 73 26

Mail : bienvenue@arhlmpacacorse.com

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