PARTENAIRES MAIS PAS SUPPLETIFS

  

Photo Robert Ayache pour l'AR Hlm PACA & Corse

 

Les associations régionales sont bien évidemment les outils de proximité du mouvement Hlm. Elles sont une interface entre les bailleurs et les pouvoirs publics, négocient avec les collectivités, permettent de faciliter les échanges, les partenariats et les actions communes entre les acteurs locaux. Les services centraux de l'Etat ont des demandes de plus en plus fortes vis-à-vis des Associations régionales, leur confient des missions de plus en plus lourdes. Les Associations régionales sont des partenaires conscencieux, appliqués et travaillant dans le sens de l'intérêt général, mais à ce jour n'ont pas les moyens humains et financiers pour remplir toutes les missions que les services de l'Etat n'ont malheureusement plus les moyens de remplir. Nous revendiquons notre mission de partenaires avec les réserves sur l'étendue du travail à accomplir.

Bernard Oliver, président de l’AR Hlm PACA & Corse

 

LE RENDEZ-VOUS

MENU DE CHOIX POUR LES XIIèmes RENCONTRES AR Hlm PACA & CORSE/

CAISSES D'EPARGNE REGIONALES

 

 

Réunis le 2 juin dernier dans le cadre prestigieux de l'hôtel "Belles Rives" de Juan-les-Pins, où flotte encore le parfum de Francis et Zelda Scott Fitzgerald, plus de 70 participants ont bénéficié d'un programme de choix.

Après l'ouverture au cours de laquelle Christophe Pinault et Alain Lacroix, Présidents respectifs des directoires des Caisses d'épargne Côte d'Azur et Provence-Alpes-Corse, Philippe Waechter, Directeur Recherche Economique à Natixis Asset Management a brossé en guide de hors d'oeuvre un tableau de l'évolution récente de la conjoncture économique mondiale, brillant exercice dont il a le secret.

Suivit en plat principal, sur le thème "le logement intermédiaire : une opportunité pour les bailleurs sociaux ?", une séquence à trois voix : Valérie Fournier, Présidente d'Habitat en Région Services, accompagnée de Lionel Pancrazio, Directeur des études, auxquels s'étaient joint Laurent Bouffaut, Directeur du marché Logement social à BPCE. Les échanges qui suivirent montrèrent que ce thème du logement intermédiaire est appréhendé diversement par les bailleurs sociaux régionaux, certains l'intégrant dans une stratégie de diversification de leur offre et une perspective de réalisation à terme du patrimoine, d'autres exprimant des réserves sur la priorité à lui accorder dans un contexte de pénurie foncière et d'urgence à répondre aux besoins de logement social classique.

Après une pause bien méritée, les participants ont pu bénéficier en entremets d'une présentation de Frédéric Alauzun, Chargé d'ingenierie Flux à la Caisse d'Epargne Côte d'Azur, sur les "Modes alternatifs d'encaissement des loyers".

La séquence desserts commença par la première projection officielle du film "Cigales ou fourmis ? - Transition énergétique et logement social en Provence-Alpes-Côte d'Azur", produit par l'Association régionale avec le soutien de l'Etat, de la Région et de l'ADEME, et diffusé dans le cadre de notre partenariat avec les Caisses d'épargne régionales. Chaleureusement applaudi, le film fut servi (cerise sur le gâteau !) d'une intervention de Laurent Ghekière, Directeur des affaires européennes à l'Union sociale pour l'habitat, qui prolongea et actualisa ses propos enregistrés dans le film, avant que Bernard Oliver, Président de l'Association régionale, n'intervienne en conclusion de cette belle matinée.  (Contact Philippe Oliviero)


LES BREVES

L'atelier accession se retrouve

Après 6 mois d'interrup-tion, les membres de l'atelier accession se

sont retrouvés le 20 mai à Aix en présence de Vincent Lourier,

Directeur de la Fédération Nationale des Coopéra-tives Hlm. 

Cette rencontre avait été

exceptionnellement

différée pour intégrer

dans le calendrier de nos rendez-vous régionaux

consacrés à l'acces-sion le réseau des acteurs de l'habitat du 20 février dont le thème était "Quelle place pour l'ac-cession à la propriété dans une politique locale de l'habitat ? L'expérience

de la CASA". Au menu de l'atelier, la présen-tation par P.Toesca, Président du Directoire du Logis Familial de l'opération la pierre au tambour : 52 logements livrés fin 2014 à Villeneuve-Loubet dont 

18 logements en accession. Chrystel Gueffier-Pertin de l'USH a ensuite dévoilé les chiffres de l'activité accession de notre secteur. L'actualité régionale a été évoquée à travers l'extension de la TVA réduite aux opérations d'accession en quartiers prioritaires, sous réserve de la signature du contrat de ville. (Contact Pascal Gallard)

 
   

ACTU RÉGIONALE

 

SNE en PACA : le comité de pilotage régional se réunit

Le Comité de Pilotage régional du SNE en PACA s'est réuni le 21 mai. Autour de la table une représentation des utilisateurs : bailleurs sociaux et collectivités locales ; en tribune Hervé Watteau, Responsable de l'Unité politique de l'habitat à la DREAL PACA, assisté de Aatiko gestionnaire régional du système. En résumé, si la demande exprimée et génère toujours une tension importante, la fiabilité des données s'améliore. Les enregistrements en ligne, possibles depuis avril, font leur première apparition. A l'exception de quelques territoires, les bailleurs sociaux assurent la quasi-totalité des enregistrements.

 

Un véritable succès pour "Hlm : des métiers d'avenir en Provence-Alpes-Côte d'Azur !"

 

Le 16 juin 2015, dans le cadre de la semaine nationale des Hlm, l'AR Hlm PACA & Corse a organisé une manifestation dans les Salons d'Honneur de la Préfecture de la région PACA, en présence de Colette Charriau, Vice-Présidente du Conseil Régional, déléguée au Foncier et au Logement et de Bernard Oliver, conclue par Thierry Queffelec, Secrétaire Général aux Affaires Régionales. Cette rencontre a permis de valoriser les métiers Hlm et  en particulier ceux exercés par les 122 Emplois d'avenir régionaux. Avec plus de 100 participants, pour moitié constituée d'Emplois d'avenir, le succès a été assuré : les témoignages des jeunes recrutés et la photo officielle en fin de journée ont contribué à l'émotion et à la convivialité de l'évènement. (Contact Florent Léonardi) 

 

L'ENTRETIEN

YVES LE TRIONNAIRE : "CE QUI EST ESSENTIEL, C'EST LA DEMARCHE COLLECTIVE"

Yves Le Trionnaire est Chef du service Energie et Logement de la DREAL PACA. A ce titre, il pilote toutes les actions que mène l'Etat en région dans le domaine du logement social. Fervent adepte de la démarche collective de tous les acteurs, il est convaincu qu'il est possible de produire plus de logements sociaux en faisant sauter le verrou du foncier disponible et donc de la volonté des maires.

Photo Michel Couartou pour

l'AR Hlm PACA & Corse

Vous menez à l'heure actuelle plusieurs actions en partenariat avec l'AR Hlm PACA & Corse, mais le travail en commun que vous avez mené sur l'élaboration de la Charte régionale pour le logement est exemplaire...

Ce qui est essentiel dans cette Charte, au-delà bien sûr des engagements chiffrés, c'est la mise en place d'une démarche collective. Un travail en commun de tous les acteurs, un dialogue permanent, une recherche de solutions ensemble... c'est là que réside l'essence de la Charte et l'AR Hlm a joué un rôle essentiel dans l'établissement de cette démarche collective.

Le Préfet de Région et le Président du Conseil Régional vont dans quelques jours remettre les prix du Palmarès de l'Habitat que la DREAL porte avec l'Association régionale...

Là encore, nous sommes dans une démarche collective. Comment communiquer auprès des maires pour dépasser l'image négative du logement social ? Le Palmarès est une vraie idée commune qui, je l'espère, va nous aider à convaincre. Mais la DREAL mène aussi un travail remarquable avec l'Association régionale sur l'évaluation des CUS. Dès lors que nous mettons en place une action qui nécessite la collaboration des organismes Hlm, l'Association régionale est incontournable. Non seulement par sa légitimité et son savoir-faire, mais aussi parce qu'elle est un relais essentiel pour nous dans le dialogue avec les bailleurs et la compréhension que nous devons avoir de leurs contraintes.

Vous travaillez en ce moment sur la réforme de la gestion de la demande

C'est un projet important, à la fois pour les citoyens et pour les bailleurs. L'enjeu est d'être plus transparent et plus efficace. La dématérialisation et la simplification des procédures doivent permettre une plus grande facilité des dispositifs. C'est exactement le même objectif que nous poursuivons avec le déploiement du SPLS, fluidifier et harmoniser les pratiques. Là encore, ce sont deux dossiers dans lesquels le rôle de l'AR Hlm est essentiel.

Tout cela, au final, pour produire plus. Vous pensez que les objectifs seront atteints ?

Je suis convaincu que nous sommes en capacité d'atteindre les 12 500 logements annuels. Y arriverons-nous ? Il y a assez de foncier en PACA mais ce foncier n'est pas assez accessible aux bailleurs sociaux. C'est le principal obstacle. Notre région possède un triste record : 40% des communes carencées en France sont situées en PACA.

Yves Le Trionnaire est ingénieur des Ponts, des Eaux et des Forêts.

Il rentre au Ministère de l'Equipement en 1990

Il prend la direction du service Energie et Logement de la DREAL PACA en janvier 2014.


LES BRÈVES (suite)

Un audit énergétique pour les organismes Hlm !

Si votre organisme a un Chiffre d'Affaires supérieur à 50 millions d'euros ou compte plus de 250 sala-riés vous êtes concerné

par cette directive euro-péenne destinée à

identifier les sources de

réduction d'émissions de gaz à effet de serre. L'objet de cet audit, qui doit être réalisé avant le 

5 décembre 2015, concerne les factures énergétiques acquittées

par l'organisme qu'elles soient liées aux installa-tions collectives de

 

chauffage ou à la produc-tion d'eau chaude du patrimoine. L'USH a récem-ment sorti un guide "Audit énergétique : attendus et conséquences pour les organismes Hlm" téléchar-gable à l'adresse suivante : http://ressourceshlm.union-habitat.org (A. Deroche)

 

 

 

 


 

ACTU ADHERENTS

Nouveaux présidents à Var Habitat et l'Office Public de l'Habitat d'Avignon

Joël Granier a été nommé Président de l'Office Public de l'Habitat d'Avignon, succédant ainsi à Darida Belaïdi.

Par ailleurs, Michel Bonnus a été nommé Président de Var Habitat, prenant la suite de François Cavallier.

 

 

 

 

 

 

Qui fait quoi ?

La Lettre du Saint Georges est réalisée par Michel Couartou, rédacteur-en-chef, sous la responsabilité de Philippe Oliviero, directeur de l’Association régionale, avec le concours de Pascal Gallard, Florent Léonardi, Aurélien Deroche et Danièle Amet.

Photo de tétière : Le Tellier pour l'AR Hlm PACA & Corse

Secrétariat de rédaction et diffusion : Danièle Amet.

Directeur de la publication : Bernard Oliver, président de l’Association régionale.

Les précédents numéros de la Lettre du Saint Georges peuvent être demandés au secrétariat de l'Association régionale.

Réalisation Midiaminuit
 

LE DOSSIER

L'ASSOCIATION REGIONALE TIENT UN ATELIER "CONTRATS DE VILLE"

 

La nouvelle donne en matière de politique de la ville et la signature imminente des contrats cadres posent beaucoup de questions aux bailleurs. L'Association régionale est en veille active pour leur répondre.

Le 26 mai dernier, l'Association régionale a tenu toute la journée un atelier consacré spécifiquement aux nouveaux contrats de ville et à la nouvelle géographie prioritaire mise en place par le gouvernement dans le cadre de la politique de la ville. La problématique constitue un enjeu important pour le mouvement Hlm, d'abord parce que les bailleurs doivent être signataires à la fin du mois de juin des nouveaux contrats cadres élaborés sur le territoire des EPCI, et ensuite parce que les conséquences sont multiples dans des domaines d'intervention très variés des organismes. L'abattement possible de 30% sur la TFPB dans le cas où des efforts d'investissements seraient faits sur la qualité de service n'est pas la moindre de ces conséquences.

 

 

Une trentaine de personnes ont "planché" toute la journée sur les nouveaux contrats de ville (photo Michel Couartou pour l'AR Hlm PACA & Corse)      

 

Définir la ligne de partage entre "droit commun" et effort particulier

L'atelier a mobilisé un nombre important d'organismes (18) représentés par 30 personnes. Après une introduction de Florent Léonardi, chargé de mission de l'Association régionale, qui a brossé le nouveau cadre législatif, Alain Prévost, expert de l'Union sociale pour l'habitat, a détaillé pour les participants les enjeux territorial en PACA, les attentes en matière de qualité de service et les conditions de mise en oeuvre de l'abattement TFPB. Si les choses sont claires dans les grandes lignes, plusieurs questions restent encore en suspens dans les détails, notamment une définition partagée de ce qu'on pourrait appeler le "droit commun", au-delà duquel s'apprécie l'effort particulier fait par le bailleur. L'équipe de l'Association régionale est mobilisée chaque jour pour répondre de façon claire et rapide aux questions des bailleurs. (Contact Florent Léonardi)


LES PROCHAINS RENDEZ-VOUS

 
 

16 juin

Semaine nationale Hlm

et Emplois d'Avenir

en Préfecture 13

19 juin

Remise des prix du 

Palmarès régional

de l'Habitat

23 juin

AG de l'AR Hlm PACA

& Corse à Mougins (06) 

 

 

24 juin

Réunion régionale CNIL

à Aix

25 juin

AG du Giget à Aix

1er juillet

CRHH PACA

3 juillet

Réunion régionale SNE/art. 97 loi ALUR

à Aix-les-Milles

 

 

 

 

3 juillet (suite)

Jury Concours Bas Carbone au Saint-Georges

du 9 au 11 juillet

Rencontre Habitat Participatif à Marseille

10 juillet

AG/CA Losfor

 

AR Hlm PACA & Corse - Le Saint Georges

97 avenue de la Corse 13007 Marseille

Tél. : 04 91 13 73 26

Mail : bienvenue@arhlmpacacorse.com

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