CONTINUER A ASSUMER NOTRE VOCATION SOCIALE

Photo Robert Ayache pour l'AR Hlm PACA & Corse

 

A la veille du 79ème Congrès de l'USH, qui se tiendra à Marseille du 9 au 11 octobre prochains, je forme des voeux pour qu'il soit un Congrès dense en réflexions, riche de propositions et porteur de grande qualité dans les échanges. Après une année pleine de rebondissements et de difficultés, réelles autant qu'annoncées, pour le mouvement Hlm, cette tradition-nelle rencontre des forces vives du loge-ment social revêt une importance cruciale. J'espère vivement que le gouvernement saura prendre en compte les contraintes, notam-ment financières, qui pèsent sur notre évolution. J'espère également que l'ensemble des organismes Hlm parviendront à recons-tituer un socle, une base, une assise, sur laquelle retrouver équilibre et sérénité. J'espère enfin, qu'ils continueront d'être en capacité de répondre au mieux aux besoins de nos concitoyens, de leur proposer au meilleur prix des logements adaptés à leurs attentes, et d'accompagner avec une grande écoute les ménages les plus modestes. J'espère, tout simplement, que nous pourrons conti-nuer à assumer dans les meilleures condi-tions notre vocation sociale.

Bernard Oliver, président de l’AR Hlm PACA & Corse

 

LE RENDEZ-VOUS

PENDANT LE CONGRES HLM, RENDEZ-VOUS SUR L'AGORA DES ACTEURS DE L'HABITAT

 

Les trois jours du Congrès de l'Union sociale pour l'habitat (USH) seront l'occasion, pour l'Association régionale, de montrer la diversité et la capacité d'innovation du mouvement Hlm en PACA & Corse. L'Agora des acteurs de l'habitat vous propose événements, tables rondes thématiques, animations, rencontres, réflexions, échanges. Nous vous y attendons. 


Le 9 octobre prochain, au Parc Chanot à Marseille, s'ouvrira le 79ème Congrès de l'USH. L'Association régionale vous accueillera sur son Agora des acteurs de l'habitat de 200 m² qui fera vivre pendant trois jours dans une ambiance conviviale un espace "événements", un mini-auditorium pour des rencontres thématiques, un espace réunion et un espace détente. Des tournages vidéo sur place alimenteront un panorama des territoires qui valorise les partenariats entre collectivités et organismes Hlm.

Les rendez-vous thématiques aborderont les problématiques tradition-nelles que traitent les bailleurs : le montage d'une opération, le développement durable, le renouvellement urbain et la concertation avec les habitants ou le service aux locataires. Les Compagnons Bâtisseurs Provence présenteront leurs actions en faveur des locataires entrants pour les aider à s'approprier leur nouveau logement, tandis que la Chambre régionale des entreprises de l'économie sociale et solidaire (CRESS PACA) organisera des rencontres entre bailleurs et acteurs de l'ESS. (Contact P. Gallard)


AGORA : DEMANDEZ LE PROGRAMME

Mardi 9 octobre


12h00

Ouverture de l'Agora

14h-16h

. Rendez-vous "produire s'adapter aux besoins"

. Atelier "s'approprier son logement" avec les Compagnons Bâtisseurs Provence

. ESPRESSO, parlons économie sociale et solidaire avec la CRESS PACA

16h-18h

. Convention Var Habitat/Handitoit Provence

. Remise des prix du jeu concours d'Habitat Marseille Provence Métropole

Mercredi 10 octobre


9h30-11h

Club des partenaires de TPBM "Paroles de territoires" avec les Métropoles de Marseille, Toulon et l'agglomération Grand Avignon

10h-12h

Rendez-vous "le Renouveau des quartiers"

12h30-13h

Charte "chantiers responsables" Etat,

AR Hlm en présence du Préfet de Police et de la Préfète Déléguée pour l'Egalité des Chances

14h-15h

ESPRESSO, parlons économie sociale et solidaire avec la CRESS PACA

14h-15h30

Rendez-vous "le service aux habitants"

15h30-16h30

. Exercice ludique d'intelligence collective avec 2 comédiens, Losfor et la CRESS Paca

. Potager city : dégustation de paniers BIO proposée avec SFHE

16h-18h

Signature de trois conventions de partenariat avec GrDF, le CTRC Paca et la Carsat Sud-Est

Jeudi 11 octobre


9h30-11h

Paroles de dirigeants, des directeurs d'organismes Hlm s'expriment

11h30

Clôture de l'Agora

 

 

 

 

 

Mardi 9 au jeudi 11 octobre 

Retrouvez le container HAPI (Habitat Pédagogique Itinérant) en extérieur entre les Hall 2 et Hall 3

 
   

ACTU RÉGIONALE

 

CARSAT Sud-Est : vers une convention-cadre de partenariat avec l'AR Hlm PACA & Corse

Déjà engagé autour de la prévention des risques professionnels liés à l'amiante, notre partenariat avec la CARSAT Sud-Est devrait franchir une nouvelle étape au Congrès. Amélioration du cadre de vie des séniors, prévention de la perte d'autonomie, repérage des situations de fragilité et accompagnement adapté seront les nouveaux axes de coopération avec la caisse de retraite régionale inscrits dans une convention-cadre. (Contact Anne Chemier)

 

4ème édition de l'appel à projets 10 000 logements Hlm accompagnés : dépêchez-vous !

Lancée en 2014 par le Mouvement Hlm et soutenue par l'Etat, cette initiative vise l'accès et le maintien dans le logement social de ménages en grande difficulté. Elle soutient l'engagement des bailleurs sociaux à proposer un parcours résidentiel dans leur parc, le plus souvent en partenariat avec des opérateurs associatifs. La 4ème édition, dont la date limite de dépôt des dossiers est fixée au 5 octobre, vise principalement le public du plan quinquennal Logement d'abord. Elle a pour ambition d'impulser de nouvelles pratiques professionnelles et partenariales. Le 14 septembre, la rencontre régionale organisée par l'Association régionale en partenariat avec l'Union sociale pour l'habitat et la DREAL PACA, a permis d'en présenter les modalités de financement via le Fonds de Soutien à l'Innovation de la CGLLS et le FNAVDL. (Contact Anne Chemier)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

L'ENTRETIEN

CLAUDE BERTOLINO : "NOUS ALLONS FLECHER NOS ACTIONS EN FAVEUR DES CENTRES ANCIENS"

 

Claude Bertolino est Directrice Générale de l'Etablissement Public Foncier PACA. Elle commente de très bons résultats pour l'année 2018, dus à une dynamique forte qui s'est enclenchée il y a plusieurs années. Mais elle reste très inquiète sur les capacités à produire en 2019.

(Photo EPF Paca)

 

 

 

Dans un contexte où les bailleurs sociaux et le mouvement Hlm en général sont en pleine turbulence, quels sont les impacts de ces mutations sur l'activité de l'EPF ?

Paradoxalement, malgré le contexte, 2018 sera notre meilleure année. Nous devrions réaliser 135 millions d'€ d'acquisitions, c'est un record. Et les cessions devraient atteindre 85 millions. Cela correspond à 2 800 loge-ments dont la moitié de logements sociaux. C'est aussi un record pour l'EPF. Nous pesions 10 à 15% de la production régionale annuelle, cette année nous allons frôler les 30% si les agréments sont confirmés à la baisse.

L'inquiétude qu'on pouvait avoir sur la capacité financière des organismes Hlm à continuer à construire s'avère donc infondée ?

Je ne dis pas ça du tout. Cela signifie que nous sommes encore sur une dynamique qui nous a portés jusqu'ici, mais la vague est en train de se retirer. Nous voyons déjà des bailleurs se désengager de certaines opérations, des territoires où il n'y a plus d'opérateurs ou de projets en cours, notamment le Var, et para-doxalement, ceux des bailleurs qui sont les plus touchés sont les plus dynamiques. Plus vous logez de ménages modestes, plus vous êtes impactés par la baisse des APL et la RLS. Plus vous construisez, plus vous êtes péna-lisés par la hausse de la TVA. Je reste inquiète pour le logement social en 2019.

Dans le concret, compte tenu de cette situa-tion, comment voyez-vous cette année 2019 ?

Il y a des signaux contradictoires. Toutes les opérations un peu spécifiques, un peu atypi-ques devraient souffrir. En même temps, les opérations sur les centres anciens, comme à Nice, devraient être soutenues par l'Etat tout comme l'habitat indigne, les copropriétés, les coeurs de ville. Le prochain Conseil d'adminis-tration de l'EPF va flécher nos actions en fa-veur de centres anciens. Avec moins de fonds propres, les bailleurs vont lancer moins de pro-grammes, mais nous allons bénéficier de fonds SRU (ceux qui proviennent des pénalités des communes carencées, NDLR) en augmentation de 50% C'est avec ces fonds que nous avons commencé à aider des opérations qui avaient besoin d'un coup de pouce dès le Conseil d'ad-ministration de mars 2018. Et nos capacités en la matière seront d'autant plus grandes.

Votre inquiétude reste donc mesurée ?

Heureusement, le pire n'est jamais sûr. Mais il y aura de toute façon un tassement. On an-nonce déjà une production 2018 de l'ordre de

9 000 logements, moins qu'en 2017 et bien moins qu'en 2016. En 2018, nous savons que nous pourrons encore compter sur les bailleurs sociaux. Plus de 60% de nos cessions corres-pondent à des ventes directes aux organismes Hlm. Une réunion le 11 juillet  a identifié 31 cessions qui iront au bout, c'est-à-dire 1 400 logements dont 800 sociaux. En 2019, nous verrons bien, mais j'ai peur que ce soit beaucoup plus difficile.

 

 

 

 

 

 

 

Architecte et urbaniste général de l'Etat, Claude Bertolino a démarré sa carrière au Syndicat mixte des transports du Rhône (SYTRAL)

Elle a ensuite été, de 2006 à 2009, directrice de l'Habi-tat et de la Rénovation Urbaine à la Direction Régionale de l'Equipement d'Ile de France

Puis Directrice adjointe de la Direction Régionale et Interdépartementale de l'Hébergement et du Loge-ment d'Ile-de-France,  jusqu'à l'été 2011, et directrice de l'Etablissement Public Foncier des Yvelines

Elle est directrice générale de l'EPF PACA depuis le 22 juillet 2013, et vient d'être renouvelée pour 5 ans, par Jacques Mézard, Ministre de la Cohésion des Territoires, par arrêté du 27 juin 2018


LES BRÈVES (suite)

Aix-Marseille-Provence réunit son Fonds d'Innovation pour l'Habitat

Le comité d'experts du Fonds d'Innovation pour l'Habitat créé par l'ex-CU Marseille Provence Métropole, s'est réuni pour une 3ème session le 19 juillet. Sept projets -dont 

5 impliquant des bailleurs

 

 

 

 

sociaux- ont été examinés. Ils concernaient la produc-tion de logements, l'accès direct au logement des personnes en grande difficulté, la résorption de bidonville mais aussi une conciergerie technique sociale et solidaire, le développement de muta-tions en logements

 

sociaux ou la réalisation d'une fresque pour mobili-ser les habitants. Les échanges ont été aussi riches que la variété des projets. Les avis du comité constitueront la base des décisions attendues cet automne.  (Contact Pascal Gallard)


 

ACTU ADHERENTS

Un nouveau Directeur Général à Habitat Marseille Provence

Christian Gil a succédé à Jean-Luc Ivaldi à la Direction de l'OPH Habitat Marseille Provence Métropole.

 

 

 

 

Qui fait quoi ?

La Lettre du Saint Georges est réalisée par Michel Couartou, rédacteur-en-chef, sous la responsabilité de Pascal Gallard, directeur de l’Association régionale, avec le concours de Florent Léonardi, Anne Chemier, Aurélien Deroche et Danièle Amet.

Illustration de tétière : CO2 Communication

Secrétariat de rédaction et diffusion : Danièle Amet.

Directeur de la publication : Bernard Oliver, président de l’Association régionale.

Les précédents numéros de la Lettre du Saint Georges peuvent être demandés au secrétariat de l'Association régionale.

Réalisation Midiaminuit
 

LE DOSSIER

8270 LOGEMENTS LIVRES EN 2017 : RECORD ABSOLU

La désormais traditionnelle enquête "Livraisons" réalisée par l'AR Hlm PACA & Corse fait apparaître des chiffres en nette progression sur l'ensemble de la région. Géographiquement, ce sont les Bouches-du-Rhône et le Var qui tirent cette progression. Sur les profils de logements, ce sont plutôt les PLS et l'accession sociale qui progressent, PLUS et PLAI restant stables.

 

Comme elle le fait tous les ans depuis 2000, l'AR Hlm PACA & Corse vient de finaliser son enquête "livraisons" qui permet d'appréhender la réalité des logements effectivement livrés par ses adhérents. Elle est le seul organisme régional à produire une telle publication dont les résultats font désormais référence.

Le récapitulatif des logements locatifs livrés en 2017 fait apparaître un total régional de 7652 logements auquel s'ajoutent 618 logements en accession, un chiffre encore jamais atteint depuis 2000, avec 90% de ces livraisons sur les 3 départements du littoral (7433 logements). Ce total n'est pas un record absolu pour tous les départements, les Bouches-du-Rhône, qui totalisent 3768 logements livrés dans l'année, avaient établi leur record en 2011 avec 3959 livraisons. C'est tout de même sa deuxième meilleure performance, avec une progression significative par rapport à 2016 et 2015 (respectivement 3200 et 2949 livraisons). Le Var est en progression impressionnante, de 1291 logements livrés en 2016 à 2063 en 2017, tout comme le Vaucluse (655 contre 384), lequel était tout de même, déjà, à 647 livraisons en 2014 et 813 en 2010.

Les Alpes-Maritimes marquent le pas sur les dernières années, avec 1602 livraisons enregistrées en 2017 contre 1786 en 2016, 1832 en 2015 ou 2306 en 2014. (Contact Pascal Gallard)

 

 


LES PROCHAINS RENDEZ-VOUS

 
 
 

4 octobre

Rencontre Préfète Déléguée pour l'Egalité des Chances

9 au 11 octobre

Congrès Hlm à Marseille

 

 

 

 

22 novembre

Bureau de l'Association régionale

29 novembre

CA du GIGET

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 décembre

Club Maîtrise d'Ouvrage

20 décembre

CA de l'Association régionale

 

 

 

 

AR Hlm PACA & Corse - Le Saint Georges

97 avenue de la Corse 13007 Marseille

Tél. : 04 91 13 73 26

Mail : bienvenue@arhlmpacacorse.com

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