LE PREFET AFFIRME SA VOLONTE DE DIALOGUE

 Photo Pierre Ciot pour l'AR Hlm PACA & Corse

L'Association régionale, en la personne de votre serviteur et de son directeur, Philippe Oliviero, a eu l'honneur d'être invitée à déjeuner par le Préfet Michel Cadot, préfet de Région, préfet des Bouches-du-Rhône. Etaient présents le Secrétaire général aux affaires régionales, la directrice de la DREAL et un représentant de la Préfète déléguée à l'Egalité des chances. Nous avons pu aborder tous les sujets actuels du logement social, depuis la problématique du foncier jusqu'aux objectifs du Pacte, en passant par la gestion du contingent, la gouvernance des PRU ou les copropriétés dégradées. Le Préfet Cadot partage notre point de vue sur le fait que la mobilisation des acteurs doit s'adosser aux dynamiques territoriales. Ce déjeuner marque une vraie volonté de dialogue de la part de l'Etat dont nous nous réjouissons. 

Bernard Oliver, président de l’AR Hlm PACA & Corse

 

LE RENDEZ-VOUS

LA PERFORMANCE ENERGETIQUE EN QUESTIONS

La rencontre traditionnelle de l'Association régionale et de la Caisse des dépôts s'est tenue à Pertuis autour du thème de l'efficacité énergétique. 

Un grand nombre de participants étaient présents le 8 novembre à Pertuis, au Chateau Val Joanis, pour la rencontre régionale de la Caisse des dépôts avec l'AR Hlm PACA & Corse. Ce fut l'occasion pour Bernard Oliver de souhaiter la bienvenue à Elisabeth Viola, récemment arrivée à la direction interrégionale de la Caisse. Après une introduction de Thierry Bazin, directeur adjoint, et un point de conjoncture, présenté par Pierre Laurent et Fabien Ducasse, respectivement directeur du développement à la direction des prêts et de l'habitat et directeur territorial Alpes-Maritimes, Carine Pekic, directrice de la Cellule économique régionale de la construction (CERC) a commenté les premiers résultats de l'enquête commanditée par l'Association régionale sur la qualité environnementale dans les constructions de logements sociaux neufs dans la région. Une enquête d'où il ressort qu'en 2011 91 % des projets lancés par les bailleurs sociaux de la région étaient engagés dans une démarche de performance énergétique.

 

(Photo Michel Assoucard pour l'AR Hlm PACA & Corse)

L'énergie au coeur de la stratégie patrimoniale

"L'efficacité énergétique comme levier d'une stratégie patrimoniale" était le thème d'une table ronde qui a réuni Isabelle Tretout, de la DREAL, qui a présenté le plan de rénovation énergétique de l'habitat, Marylène Mongalvy, directrice de l'aménagement et de l'habitat de la Région, qui a commenté le premier bilan à mi-parcours du programme RHEA, Thierry Laffont, directeur régional de l'ADEME, pour la moblisation des fonds structurels européens, Christophe Boucaux, directeur du service de la maîtrise d'ouvrage à l'USH, Nicolas Routaboul, de la SCET, qui a recensé les stratégies énergétiques et Laurent Sindres, chargé de mission "Eco-prêts" de la Caisse, qui a détaillé le dispositif CDnergy. (Contact Philippe Oliviero)


LES BRÈVES

Rencontre avec les agences d'urbanisme de

la région

L'Association régionale a rencontré le 13 novembre à Avignon les cinq agences d'urbanisme de PACA pour échanger

avec elles et idenfifier 

des problématiques transversales entre urbanisme, habitat et logement. Des collaborations bilatérales sont déjà en place avec l'une ou l'autre. Il s'agit

cette fois de fédérer la démarche et de faire émerger des thèmes communs de réflexion. La prochaine réunion se tiendra au Saint Georges début 2014. (Contact Philippe Oliviero)

 
   

ACTU RÉGIONALE

Mobilisation pour Iter

Vendredi 4 octobre, la Préfecture de région a organisé une matinée de travail sur le projet Iter. Animée par Gilles Barsacq, Secrétaire général aux affaires régionales, en présence des sous-préfets d'Aix, Brignoles, Carpentras et Forcalquier, de l'EPF PACA et de l'Agence Iter France, elle s'est conclue par une séquence sur le logement à laquelle participait l'Association régionale, qui a pu ainsi mettre en avant l'investissement récent des opérateurs sociaux sur 36 communes du périmètre observé, où les organismes Hlm ont livré 1 656 logements, de 1998 à 2012, et en livreront plus de 500 prochainement. (Contact Pascal Gallard)

 

Un jury pour Unis-Cité Méditerranée

En tant que partenaire d'Unis-Cité Méditerranée, l'AR Hlm PACA & Corse a participé vendredi 25 octobre à un jury composé de professionnels issus de l'entreprise, des institutions et du monde associatif pour appuyer les jeunes dans leur démarche de valorisation de leur expérience dans le cadre de leur insertion professionnelle à venir. (Contact Aurélien Deroche)

 

Groupe "cadre de vie" du GLTD 13/14 

Le 14 octobre dernier, s'est réuni le groupe "cadre de vie" du Groupement local de traitement de la délinquance des 13e et 14e arrondissements de Marseille. Sous l'animation de Catherine Alexandre, procureur adjoint du TGI, un point d'avancement a été fait sur chacun des axes prioritaires : sécurité routière, enlèvement des voitures épaves / encombrants, logement indigne et protection des personnels de proximité. (Contact Florent Léonardi) 

 

L'ENTRETIEN

ALAIN CACHEUX : « IL FAUT ACCROITRE LA CAPACITE DE PRODUCTION EN PACA »

Le président de la Fédération des Offices Publics de l'Habitat a réuni le 22 octobre à Aix les OPH de la région et convié l'Association régionale à cette rencontre. Il nous a confié sa volonté de mobiliser les organismes pour produire plus et sa conviction que, sur quelques années, les objectifs fixés dans le Pacte pourraient être atteints. 

 

 

Photo DR

 

 

Vous êtes dans la région à l’occasion de la Conférence régionale des OPH. Vous venez leur porter un message particulier ?

Je suis très souvent en région pour aller à la rencontre des organismes, pour nourrir ma réflexion et faire remonter les besoins. En ce moment, il est évident que notre préoccupation première est le Pacte que nous avons signé le 8 juillet dernier avec l'Etat. Une mobilisation importante des organismes, et des offices, est nécessaire pour atteindre ces objectifs. 

Vous pensez pouvoir atteindre le niveau de production fixé ? 

Il faut être conscient d’une chose, depuis 15 mois l’Etat a fait de gros efforts pour le logement social : suppression du prélèvement, TVA à taux réduit, augmentation du plafond du Livret A, éco-prêt à taux zéro à 0,5 %... Le moins que nous puissions faire est de porter nos efforts pour augmenter la production. Nous étions déjà sur un rythme important, de l’ordre de 80 à 90 000 logements par an. Nous avons fait des efforts financiers (en faisant passer le niveau de nos fonds propres dans les opérations de 2 % à 14 %) et des efforts humains (quand on monte un dossier de 30 logements insérés dans le tissu urbain de centre-ville, c’est le même investissement humain que pour un dossier de 300 logements). Nous allons continuer ces efforts pour passer à 120 000 logements.  

Dès 2013 ?

Nous allons faire en sorte que 2013 soit meilleur que 2012, et de façon significative. Ensuite, nous nous efforcerons de faire mieux en 2014 qu'en 2013. Et nous nous rapprocherons ainsi de plus en plus de l'objectif final. 

De votre point de vue, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur est-elle dans une situation spécifique ? 

Ici, les besoins sont importants, c'est indéniable. On dit toujours que c'est une région "tendue". Je pense que toutes les grandes agglomérations sont tendues, Marseille, Nice et Toulon bien sûr, mais aussi Lyon, Lille, Toulouse ou Bordeaux. Il faut savoir que l'Ile de France, Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d'Azur se partagent 80 % de l'enveloppe distribuée par l'Etat (dont les trois-quarts pour l'Ile de France, d'ailleurs). Les autres régions françaises se contentent de 20 %. Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région où les besoins sont grands et où il faut accroître significativement la capacité de production. 

BIO

 Alain Cacheux est président de la Fédération des Offices publics de l'habitat, une des composantes de l'Union sociale pour l'habitat. Il est président de Lille Métropole Habitat, l'OPH de la communauté urbaine. 

Il est membre du bureau de la Fédération des OPH depuis 1983, membre du Comité exécutif de l'Union depuis 1995 et vice-président depuis 2010.

Elu conseiller municipal (PS) de Lille de 1983 à aujourd'hui, il devient vice-président de la communauté urbaine Lille Métropole à partir de 1986.


LES BRÈVES (suite)

La Vefa au Club Maîtrise d'ouvrage

C'est la Vefa qui était à l'ordre du jour de la 2e rencontre du Club Maîtrise d'ouvrage, organisé par l'Association régionale et la Maison de l'architecture Villa Romée. Hélène  Delmotte, directrice de l'habitat de

Nice Côte d'Azur, Cathy Herbert, directrice

de Côte d'Azur Habitat et Fabien Mitoire, directeur

de Bouygues Immobilier

ont témoigné autour de l'opération qu'ils réalisent ensemble à Nice. Ce fut l'occasion de revenir sur la "Charte" mise en place par NCA qui fixe les prix de

 

revente. A l'unanimité, les opérateurs apprécient ce "cadre" applicable par tous, et qui conditionne l'aide de la métropole. La question du nouveau métier de "co-propriétaire bailleur" fut l'un des points importants abordés.

(Contact Pascal Gallard)

 

 


 

ACTU ADHÉRENTS

Promologis et la Régionale de l'Habitat fusionnent

Les conseils de surveillance et les directoires de Promologis et de la Régionale de l'Habitat ont décidé de réaliser une opération de fusion des deux sociétés. Promologis était devenue depuis 2006 l'actionnaire de référence de la Régionale. Une entité unique réunit désormais les deux structures : l'ESH Promologis, dont l'implantation marseillaise (l'ex-Régionale de l'Habitat) ne change pas si ce n'est pour s'appeler désormais Promologis Provence-Méditerranée. 

Qui fait quoi ?

La Lettre du Saint Georges est réalisée par Michel Couartou, rédacteur-en-chef, sous la responsabilité de Philippe Oliviero, directeur de l’Association régionale, avec le concours de Pascal Gallard, Florent Léonardi, Aurélien Deroche et Danièle Amet.

Photo de tétière : Le Tellier pour l'AR Hlm PACA & Corse

Secrétariat de rédaction et diffusion : Danièle Amet.

Directeur de la publication : Bernard Oliver, président de l’Association régionale.

Les précédents numéros de la Lettre du Saint Georges peuvent être demandés au secrétariat de l'Association régionale.

Réalisation Midiaminuit
 

LE DOSSIER

SEJOUR PROFESSIONNEL EN BULGARIE

Le traditionnel séjour professionnel à l'étranger, dans un pays européen, s'est déroulé début octobre à Sofia, la capitale bulgare. Organisé depuis 25 ans, ce séjour permet de découvrir les approches diverses du logement social en Europe. 

 

Bernard Oliver en compagnie de la représentante du Ministère du Développement régional bulgare, en présence de l'interprète qui a accompagné tout le séjour, Ana Borissova  (Photo Philippe Oliviero pour l'AR Hlm PACA & Corse)

Début octobre, l'Association régionale a organisé son traditionnel séjour professionnel européen, comme depuis maintenant près de 25 ans. Il s'agit de partir à la découverte des différents systèmes européens de logement social, un objectif inscrit dans les statuts de l'AR Hlm PACA & Corse. Ce séjour professionnel, qui se déroule tous les ans en automne, permet aussi de renforcer les relations personnelles entre les membres de l'Association régionale, dans une ambiance conviviale, amicale, et néanmoins très professionnelle.

Ce séjour est organisé selon un schéma très précis de 5 jours : le premier et le dernier sont consacrés au déplacement, les deux premiers jours sur place permettent de rencontrer les pouvoirs publics locaux et les opérateurs du logement social, qui présentent leur conception du logement aidé et le système de financement qui le porte, et le troisième jour est généralement consacré à une visite à caractère plus culturel. 

A Sofia, le ministère lance un programme de réhabilitation énergétique

A Sofia, les participants au séjour ont été confrontés à une situation du logement plutôt dramatique. La quasi-totalité du  parc Hlm a été massivement vendue aux locataires il y a une vingtaine d'années et en l'absence de lois sur la copropriété, chaque propriétaire a fait ce qu'il a voulu de son logement. Aujourd'hui, le parc est particulièrement dégradé avec un immense problème : les immeubles sont des passoires thermiques.

Le gouvernement, avec l'appui de "l'Association bulgare pour le logement", a lancé un programme national de réhabilitation énergétique et les premiers dossiers viennent d'être validés. Mais, en l'absence de personne morale susceptible de gérer la copropriété, la mise en place de ce programme reste très compliquée.  (Contact Philippe Oliviero)


LES PROCHAINS RENDEZ-VOUS

21 novembre
Plénière du Club Maîtrise d'ouvrage Envirobat / DREAL PACA

22 novembre

CA du Giget

22 novembre

Atelier régional "Accession sociale à la propriété"

29 décembre

Séminaire des administrateurs d'OPH à Montpellier

 

29 novembre

Séminaire des administrateurs d'OPH à Montpellier

3 décembre

Fondation Vasarely à Aix. Matinée : réunion d'information sur les emplois d'avenir

Après-midi : Atelier "Ressources Humaines"

6 décembre

Réunion régionale d'information sur la semaine nationale des Hlm 2014

13 décembre

CA de l'Association régionale à Aix

17 décembre

CA de Losfor

 

AR Hlm PACA & Corse - Le Saint Georges

97 avenue de la Corse 13007 Marseille

Tél. : 04 91 13 73 26

Mail : bienvenue@arhlmpacacorse.com

Si vous ne voyez pas la newsletter, cliquez ici
Pour vous désinscrire, cliquez ici