MOBILISATION GENERALE !

 

 Photo Pierre Ciot pour l'AR Hlm PACA & Corse

 

 

  

Le Congrès vient tout juste de se terminer et nous en tirerons bientôt les enseignements. D'ores et déjà, je crois que nous pouvons nous réjouir de voir que le gouvernement est prêt à se préoccuper fortement du logement social et qu'il dit vouloir être à nos côtés. Mais très vite, nous sommes confrontés à une problématique très concrète : quelle va être la production 2014 dans notre région ? Nous savons que tous les dossiers d'agrément sont présentés tradionnellement à la fin de l'année et que c'est maintenant que tout va se jouer. Mais la proportion des logements déjà programmés est particulièrement faible en cette fin septembre. Je saurais trop vous exhorter à boucler au plus tôt toutes les opérations qui seraient susceptibles d'être agrées. Nous avons pris des engagements, tous ensemble, il faut que nous nous mobilisions pour y parvenir. 

 

   

Bernard Oliver, président de l’AR Hlm PACA & Corse

 

LE RENDEZ-VOUS

CAF 13/bailleurs sociaux : une coopération en construction

 

Réunis par l'Association régionale à leur demande, les bailleurs sociaux des Bouches-du-Rhône faisaient en juin 2013 un constat inquiétant de dégradation de leur relation avec la CAF. Ce constat a servi de point d'appui pour rencontrer ce partenaire incontournable, et engager une série de sept réunions techniques qui viennent de se conclure par un premier Comité Stratégique le 17 septembre.

 

Quand on sait qu'environ 77 000 ménages logés en Hlm dans les Bouches-du-Rhône perçoivent l'APL chaque mois, l'enjeu de la qualité de cette relation est loin d'être négligeable.Alimentées par l'expertise des six bailleurs siégeant à la CCAPEX*, les discussions ont porté sur les échanges d'informations entre les bailleurs et la Caisse avec une priorité : les situations d'impayés, depuis le simple retard de paiement jusqu'à l'éventuel Protocole de Cohésion Sociale, sans oublier les situations de surendettement. Pour servir de support à ces débats, la CAF a élaboré un document décrivant, étape par étape, l'ensemble du "processus logement". Si les échanges furent parfois animés, ils ont permis une meilleure connaissance réciproque des professionnels des deux réseaux comme de leurs enjeux respectifs, et ils ont apporté des réponses à la plupart des questions posées.

Validée par les "négociateurs", une procédure sera présentée pour avis à l'ensemble des bailleurs sociaux du département le 16 octobre après-midi. (Contact Pascal Gallard)

Portrait du 1er Comité stratégique CAF 13/Bailleurs (Photo CAF 13)

*13 Habitat, Pays d'Aix Habitat, HMP, UNICIL, Nouveau Logis Provençal et Logirem

 

 

 

 

 


AGORA : DEMANDEZ LE PROGRAMME

Les Emplois d'Avenir (EAV) : le Mouvement Hlm régional répond "présent" !

Conformément au protocole d'accord signé avec l'Etat et la Région Provence-Alpes-Côte d'Azur le 28 juin 2013, l'Association régionale poursuit l'animation d'un dispositif dédié aux EAV dans le Mouvement Hlm régional avec l'appui

d'expertise de l'USH et l'AMO de Losfor. Au 10 septembre dernier, 11 organismes ont recruté 110 EAV et des perspectives d'embauche devraient permettre de dépasser le potientiel initialement

estimé à 120. Trois

réunions les 10, 16 et 30 septembre spécifiques aux territoires du Var, de Marseille et du reste des

Bouches-du-Rhône ont permis d'identifier avec l'ensemble des partenaires, dont les missions locales et Uniformation, les besoins d'appui pour rendre effectif ces recrutements et répondre aux attentes en matière de formation et de tutorat. (Contact Florent  Léonardi)

 

 

 

 
   

ACTU RÉGIONALE

Bilan et  perspectives RHEA

Le 30 septembre a eu lieu la journée annuelle RHEA au Mas d'Entremont à Aix-en-Provence. En présence de Colette Charriau, Vice-Présidente de la Région Paca, déléguée au Foncier, Logement et Habitat et de Bernard Oliver, Président de l'AR Hlm PACA & Corse, cette matinée de travail a permis de dresser le bilan 2011-2014 du programme REHA et d'échanger sur les perspectives du programme RHEA 2 pour 2015-2017. (Contact Aurélien Deroche)

 

Le CGEDD se penche sur la VEFA en PACA

L'Association régionale a été consultée par l'équipe de mission des Ponts et Chaussées du Conseil Général du CGEDD chargée d'une étude sur l'activité en VEFA des bailleurs sociaux.

Menée sur plusieurs régions, cette réflexion s'est concrétisée par des entretiens, des échanges de données, et une réunion à laquelle participaient une dizaine de maîtres d'ouvrage sociaux le 7 juillet. S'il a permis une production sociale dans des sites inaccessibles aux bailleurs, ce développement pose de multiples questions parmi lesquelles une dépendance conjoncturelle de l'immobilier social par rapport à la promotion privée ou la gestion locative en copropriété. (Contact Pascal Gallard)

 

Contingent Préfectoral du Var : vers une convention de gestion

Le 17 juillet, l'Association régionale a réuni les bailleurs varois à leur demande pour examiner le projet de convention de gestion proposé par l'Etat. Ces travaux devraient se traduire prochainement par l'envoi, puis la présentation à l'Etat des adaptations de ce texte sollicitées par les bailleurs. (Contact Pascal Gallard)

 

 

 

L'ENTRETIEN

BERNARD DERIVIERE : "LE CLUB MAITRISE D'OUVRAGE PERMET DE DECLOISONNER LE DIALOGUE"

Président de la Maison de l'Architecture - Villa Romée, Bernard Derivière s'est rapproché de l'AR Hlm PACA & Corse pour créer le "Club Maîtrise d'Ouvrage", lieu d'échanges entre les bailleurs sociaux et promoteurs privés. Un dialogue, pour lui, essentiel. Militant de la confrontation des expériences, il voudrait élargir encore le dialogue pour y intégrer les industriels.

Photo "Maison de l'Architecture - Villa Romée"

 

 

 

Vous êtes président de la Maison de l'Architecture Villa Romée. Quelles sont vos actions à ce titre ?

La Villa Romée n'est pas une Maison de l'Architecture au sens strict. Notre démarche est de réunir tous ceux qui participent à la conception, à l'interprétation et à l'exécution de l'architecture, du maître d'ouvrage public au manoeuvre qui est dans les chantiers. Tout cela avec une seule ambition : promouvoir la qualité du bâti.

Pourquoi vous associer avec l'AR Hlm PACA & Corse ?

Parce que nous voulons aussi contribuer à promouvoir le nombre de logements. Nous sommes dans une région privilégiée dans un pays parmi les plus riches du monde. Il n'est pas possible d'y voir des gens qui dorment dehors ou qui vivent dans des conditions indignes. Ce "Club Maîtrise d'Ouvrage", que nous avons créé avec l'Association régionale, c'est pour moi une façon de travailler à un développement de la construction.

Quel bilan vous en tirez aujourd'hui ?

Après presque deux ans, je crois que ce Club a permis de décloisonner les choses. Moi, je suis simplement celui qui permet la rencontre mais les vrais "sachants" que ce sont les acteurs, les bailleurs sociaux et les promoteurs privés. Nous avons permis qu'ils se parlent, alors qu'ils  le faisaient peu, notamment sur la Vefa. Et la même chose est possible avec les industriels. Certains d'entre eux sont des gens qui cherchent vraiment des solutions, qui veulent trouver comment baisser les coûts de construction. Il faut développer le plus possible le dialogue.

Et quelles espérances pour demain ?

La carence de logements est terrible, et pas que de logements sociaux. J'aimerais que ce dialogue, cet éclectisme que nous mettons en oeuvre dans le "Club Maîtrise d'Ouvrage" puisse porter au niveau politique pour que nous soyons plus forts ensemble pour construire encore plus de logements.

Comment s'est passée votre collaboration avec l'Association régionale ?

On ne peut mieux. J'ai trouvé des gens extrêmement compétents et motivés. Le monde du logement social en général est fascinant. Ce mélange de technicité et d'innovation dans la construction, d'un côté, et de social, d'approche et d'écoute des populations, de l'autre, en fait un monde d'une complexité énorme. Avec des personnels qui sont des touche-à-tout d'une grande compétence. Je me suis beaucoup enrichi à ce contact.

 

 

BIO

Bernard Derivière est diplômé de Sciences-Politiques et de Sciences Economiques.

Passionné d'architecture, il fonde l'association Maison de l'Architecture - Villa Romée le 1er avril 1996

La Villa Romée, propriété de la ville de Cannes, a été entièrement réhabilitée par l'association en 2000 pour un montant de travaux de 430 000 euros, totalement financés par des mécènes, des maîtres d'oeuvre qui ont offert leur temps, des entreprises leur travail et des industriels leurs produits. L'association s'est installée dans la Villa Romée en janvier 2001.


LES BRÈVES (suite)

Avant-première

Le film sur les réhabilitations Hlm exemplaires en Provence-Alpes-Côte d'Azur produit 

par l'AR Hlm PACA & Corse 

a été diffusé en avant-première lors de la journée annuelle RHEA du 

 

mardi 30 septembre 2014. (Contact  Aurélien Deroche)

 

 

 


 

ACTU ADHERENTS

Diffusion de la Charte régionale d'engagement pour le logement et la mobilisation du foncier en PACA

Lors de la réunion de Bureau du 19 septembre dernier, les membres présents ont décidé de diffuser à tous les bailleurs sociaux régionaux la Charte signée au CRH le 3 juillet dernier. (Contact Philippe Oliviero)

Qui fait quoi ?

La Lettre du Saint Georges est réalisée par Michel Couartou, rédacteur-en-chef, sous la responsabilité de Philippe Oliviero, directeur de l’Association régionale, avec le concours de Pascal Gallard, Florent Léonardi, Aurélien Deroche et Danièle Amet.

Photo de tétière : Le Tellier pour l'AR Hlm PACA & Corse

Secrétariat de rédaction et diffusion : Danièle Amet.

Directeur de la publication : Bernard Oliver, président de l’Association régionale.

Les précédents numéros de la Lettre du Saint Georges peuvent être demandés au secrétariat de l'Association régionale.

Réalisation Midiaminuit
 

LE DOSSIER

"HABITAT PEDAGOGIQUE ITINERANT" : UN OUTIL INNOVANT POUR L'INFORMATION DES LOCATAIRES

En partenariat avec EDF Collectivités Méditerranée, et en collaboration avec le groupe La Varappe, l'AR Hlm PACA & Corse a mis au point un dispositif qui recrée à l'intérieur d'une container les conditions d'utilisation énergétiques d'un logement. Les premières expériences d'installation dans les cités Hlm de ce container sont positives, avec un accueil très ouvert des locataires.

Présentation du container à Draguignan, avec Var Habitat  (Photo Aurélien Deroche)

 

L'Association régionale et EDF ont mis au point en commun à l'intérieur d'un container un espace virtuel recréant un appartement et les situations que l'on rencontre habituellement en matière de consommation d'énergie. Ce container, par essence mobile, a été baptisé "Habitat pédagogique itinérant", et est installé quelques jours devant les immeubles Hlm pour des échanges et des explications à destination des locataires. Var Habitat et Côte d'Azur Habitat ont été les premiers à expérimenter le dispositif qui s'est révélé plutôt efficace, intéressant les visiteurs par une approche très pragmatique de la consommation énergétique, avec des exemples concrets et chiffrés.

 

En location à la semaine en 2015

Un appareil en veille constante consomme 4 euros par an. A  multiplier par le nombre de ces appareils... Un chargeur de téléphone branché consomme de l'électricité même s'il n'y a pas de téléphone au bout.... Prochaine étape du "HPI", le quartier des Pins à Vitrolles où trois bailleurs sociaux (13 Habitat, Famille & Provence, Logirem) se partagent la propriété des lieux. Le groupe La Varappe, spécialisé dans l'intérim d'insertion, a formé une animatrice pour recevoir et renseigner les locataires. En 2015, EDF, qui pour l'instant a financé la conception et gère la logistique du container itinérant, envisage de proposer "HPI" en location à la semaine pour tous les bailleurs qui en feront la demande. (Contact Aurélien Deroche)

 


LES PROCHAINS RENDEZ-VOUS

 
 

2 octobre

Présentation publique OIP Var à St Raphaël

7 octobre

Présentation publique OIP

BDR à Aix-en-Provence

8 octobre

Bureau de Losfor

 

 

 

 10 octobre

 Club Maîtrise d'Ouvrage à  Saint-Maximin

 16 octobre

 Réunion Prévention des  Expulsions à Marseille

 20 octobre

 COTECH DDSE 

  

 

 

 

 

 

 

 

 30 octobre

 Rencontre annuelle

 ARHLM/CDC

 13 novembre

 Rencontre annuelle  ARHLM/Caisses d'Epargne

 20 novembre

 CA du Giget

 

AR Hlm PACA & Corse - Le Saint Georges

97 avenue de la Corse 13007 Marseille

Tél. : 04 91 13 73 26

Mail : bienvenue@arhlmpacacorse.com

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