LOGEMENT : LES MAIRES ONT LA CLEF EN MAINS

  

   Photo Pierre Ciot pour l'AR Hlm PACA & Corse

Ce fut une réelle satisfaction que de voir le 30 octobre dernier, lors de la traditionnelle rencontre de l'Association régionale avec la Caisse des dépôts, combien l'ensemble des acteurs étaient motivés. Fortement soutenus par la Région et Colette Charriau qui porte en ce moment le projet RHEA 2 et accompagnés de façon efficace et totale par la DREAL, les bailleurs savent qu'ils peuvent s'appuyer en toute confiance sur leur partenaire financier depuis toujours, la Caisse des dépôts, qui met en ce moment de nouveaux produits financiers à leur service. L'outil puissant et efficace de l'EPFR est également un allié précieux dans la quête de foncier. Je forme ici le voeu que les maires se mobilisent à nos côtés, qu'ils prennent conscience de l'enjeu collectif et que la construction de logements, et pas seulement sociaux, devienne un des pilliers des politiques de nos communes.

Bernard Oliver, président de l’AR Hlm PACA & Corse

 

LE RENDEZ-VOUS

BILAN GLOBALEMENT TRES POSITIF POUR LE PROGRAMME RHEA

 

Une réunion technique de bilan a permis de présenter l'évaluation de la première phase du programme RHEA. L'Association régionale a projeté en avant-première le film qu'elle a produit sur 9 réhabilitations emblématiques et Colette Charriau a annoncé la deuxième phase de RHEA, plus axée sur le social et la sensibilisation des habitants.

Mise en place par l'Association régionale, une réunion technique de bilan du programme RHEA (Réhabilitation Habitat Energie Amélioration), initié par le Conseil Régional depuis 2010, s'est tenue le 30 septembre dernier. Ce fut l'occasion de présenter en avant-première le film réalisé par Nicolas Mastras et produit par l'AR Hlm PACA & Corse sur neuf réhabilitations énergétiques emblématiques dans le parc Hlm. Thierry Laffont, directeur régional de l'ADEME, a annoncé quelques chiffres clés en précisant que pour lui, le bilan de RHEA est "globalement très positif". Ce fut ensuite au tour de Nicolas Routaboul, chargé de mission à la SCET, de présenter la deuxième étape de l'évaluation du programme telle que la SCET l'a menée. 

Bernard Oliver, Colette Charriau, vice-présidente du Conseil Régional chargée du

Logement, du Foncier et de l'Habitat et les participants à la réunion-bilan du 30 septembre (Photo Michel Assoucard pour l'AR Hlm PACA & Corse)

 

Des critères de sélection plus "sociaux"

Pour Colette Charriau, "il est essentiel que cette évaluation se fasse pour que la deuxième phase RHEA 2 soit votée sans problème en décembre prochain".

La Vice-Présidente du Conseil Régional chargée du logement estime que RHEA est "important pour l'économie régionale avec près de 7 500 emplois maintenus ou créés et 750 millions d'euros investis". Elle annonce que la sensibilisation des habitants sera un des objectifs de RHEA 2. Alors que RHEA 1 avait comme "clé d'entrée" l'étiquette C+, RHEA 2 pourrait être beaucoup plus attentif aux gains après travaux. Les dispositifs de sensibilisation et d'accompagnement des locataires pourraient désormais faire partie des critères de sélection. Tout comme la création de jardins familiaux... (Contact Philippe Oliviero et Aurélien Deroche)


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ACTU RÉGIONALE

 

Alpes-Maritimes et Var, à propos du contingent préfectoral

L'organisation des relations entre l'Etat et les bailleurs de ces deux départements sur la gestion du contingent préfectoral se concrétise par deux rendez-vous. Le premier dans le Var, où les propositions des bailleurs devraient être examinées début décembre, et le second dans les Alpes-Maritimes, où une séance de travail entre bailleurs sociaux a eu lieu le 4 novembre. (Contact Pascal Gallard)

 

A la recherche du super PLA-I

L'appel à projets du FNDOLLTS (Fonds National pour le Développement d'une Offre de Logements Très Sociaux) destiné à soutenir la production de logements à loyers très sociaux dits "super PLA-I" a suscité peu de réponses de notre région. Alimenté par les majorations des pénalités appliquées par le Préfet aux communes SRU en carence, ce Fonds a perçu 5M€ en PACA et n'en redistribuera que 0,3 sur notre territoire. Afin d'éviter cette ponction, la DREAL PACA lance un appel à réponse à tous les bailleurs sociaux de la région. (Contact Pascal Gallard)

 

L'ENTRETIEN

MALLORY REVEAU : "LE SEMINAIRE ACCESSION A PERMIS D'ETABLIR DE VRAIES COLLABORATIONS AVEC LES BAILLEURS"

Mallory Reveau est directrice de l'Habitat de la Communauté d'Agglomé-ration de Sophia-Antipolis (CASA). Elle vient de mener, en partenariat avec l'AR Hlm PACA & Corse, un séminaire en trois volets sur l'accession à la propriété. Alors que le dialogue et l'échange entre les différents acteurs sont pour elle essentiels à la réussite d'une politique du logement cohérente, elle envisage de pérenniser ce type de groupe de travail.

Photo DR

Vous avez récemment organisé, avec l'Association régionale, un séminaire consacré à l'accession à la propriété. Pourquoi un tel séminaire  ?

La Communauté d'Agglomération de Sophia-Antipolis (CASA) a mené pendant 4 à 5 ans, une politique active d'accession à la propriété. Beaucoup de choses se sont bien passées mais nous avons éprouvé le besoin d'ajuster des points qui nous semblaient à améliorer. Nous voulions mettre en place avec les acteurs un groupe de travail et de réflexion qui soit ouvert et collaboratif. La CASA ne devait pas être l'animateur. Et comme les bailleurs sociaux sont nos partenaires naturels, nous nous sommes tournés vers l'Association régionale.

 

Comment s'est mise en place la collaboration ?

L'AR Hlm PACA & Corse a été un vrai partenaire. Nous avons identifié ensemble les thèmes de trois réunions différentes (commercialisation, encadrement, et suivi du processus d'accession), nous avons bâti les programmes, choisi les différents intervenants, notamment des personnes venant de l'USH et même le témoignage d'une communauté d'agglomération (Saint-Quentin-en-Yvelines). C'est l'Association régionale qui a mené les débats. Ce fut très enrichissant.

 

Quel bilan en tirez-vous aujourd'hui ?

Ce séminaire a créé une petite dynamique au sein des bailleurs sociaux locaux. Ils ont pu voir que nous étions à leur écoute, que nous étions prêts à modifier certains éléments. Par exemple, nous allons faire des efforts pour préparer plus finement l'évaluation de la solvabilité des candidats à l'accession. Nous avons travaillé aussi sur une rédaction précise des clauses anti-spéculation et nous sommes arrivés à un document unique qui fait maintenant référence. Ce séminaire a été extrêmement utile pour tester nos idées mais aussi pour s'approprier des idées nouvelles et établir des vraies collaborations.

 

Vous envisagez à présent de tenir, toujours avec l'Association régionale, une rencontre du Réseau Régional des Acteurs de l'Habitat ?

Oui, l'organisation sur notre territoire d'une telle rencontre va nous permettre de mieux faire connaître, notamment à nos nouveaux élus, ce qu'on peut faire en matière de politique de construction, de logements. Et nous pourrons à cette occasion visiter certains programmes déjà réalisés qui fonctionnent bien. D'une façon générale, je trouve intéressante l'idée d'un échange régulier sur nos pratiques respectives avec les bailleurs sociaux. Une fois par an, ce serait bien.

Mallory Reveau est urbaniste, diplômée d'une MST Développement des Territoires

Chargée de mission Habitat-Logement en 2002 de la Communauté d'Agglomération du Soissonnais, elle devient en 2004 directrice-adjointe du pôle Développement et Urbanisme de la Communauté des Communes du Pays de Cahors

Directrice de l'Habitat de la Communauté d'Agglomération de Montauban en 2009, elle est nommée directrice Habitat et Logement de la CASA en 2010.


LES BRÈVES (suite)

Aux portes de l'Orient

Le traditionnel séjour professionnel de l'Association régionale s'est déroulé cette année

à Istanbul, du 15 au 19 octobre. Les participants ont pu découvrir un rythme effrené de construction de

logements. Le tout dans une ambiance toujours conviviale!(Contact Florent Léonardi) 


 

ACTU ADHERENTS

L'Habitat Pédagogique Itinérant (HPI) était à Vitrolles-les-Pins le 14 octobre

Cette initiative collective (Famille et Provence, Logirem et 13 Habitat) mise en oeuvre afin de sensibiliser les habitants aux économies d'énergie a été chaleureusement saluée par Colette Charriau,Vice-Présidente de la Région PACA, Loïc Gachon, Maire de Vitrolles, Bernard Oliver, Président de l'AR Hlm PACA & Corse et Denis Luneau, directeur du programme EDF Energie-Efficace. (Contact Aurélien Deroche)

 

Disparition

Henri Dubois, Président de Sud Habitat, est décédé il y a quelques jours. Pendant les quinze années de son mandat, il a su défendre avec passion les valeurs du logement social en toutes circonstances. A tout le personnel de Sud Habitat, à sa famille, l’Association régionale présente ses sincères condoléances.

Qui fait quoi ?

La Lettre du Saint Georges est réalisée par Michel Couartou, rédacteur-en-chef, sous la responsabilité de Philippe Oliviero, directeur de l’Association régionale, avec le concours de Pascal Gallard, Florent Léonardi, Aurélien Deroche et Danièle Amet.

Photo de tétière : Le Tellier pour l'AR Hlm PACA & Corse

Secrétariat de rédaction et diffusion : Danièle Amet.

Directeur de la publication : Bernard Oliver, président de l’Association régionale.

Les précédents numéros de la Lettre du Saint Georges peuvent être demandés au secrétariat de l'Association régionale.

Réalisation Midiaminuit
 

LE DOSSIER

SPLS : TOUS LES ACTEURS DU LOGEMENT SOCIAL VONT PARLER LA MEME LANGUE

 

Copiloté par la DREAL PACA et l'AR Hlm PACA & Corse, le déploiement du dispositif Suivi de la Programmation des Logements Sociaux en PACA suscite échanges et espoirs chez les acteurs du secteur : gestionnaires des aides à la pierre de l'Etat comme bailleurs sociaux.

 

SPLS est un outil informatique de partage des données sur la programmation et le financement des opérations de logement social entre les bailleurs sociaux et leurs partenaires gérant les aides à la pierre de l'Etat. Il a été expérimenté en 2013 dans trois régions-tests. La Direction de l'Urbanisme, de l'Habitat et des Paysages (DHUP) et le Mouvement Hlm ont décidé d'accompagner sa mise en oeuvre dans huit nouvelles régions volontaires dont PACA en 2014.

 

Mieux évaluer les processus de production

Dans cette perspective, Valérie Maitenaz pour la DREAL PACA et Pascal Gallard pour l'Association régionale ont été désignés chefs de projet. Ils viennent d'animer des ateliers territoriaux dans cinq des six départements de la région. Pour Valérie Maitenaz "c'est l'occasion de mettre à plat toutes les pratiques et de mieux comprendre comment s'articule l'action des uns et des autres". Financeurs et opérateurs s'accordent pour donner toutes ses chances à priori au futur système. Grégoire Charpentier, directeur de la production d'Erilia, estime que "le même type de système de reporting pour tout le monde ne peut être que plus efficace". Il pense que SPLS permettra de s'inspirer des meilleures pratiques. Agnès Demingeon, directrice du département contrôle d'Unicil, se réjouit elle aussi de l'harmonisation des documents et de leur diffusion : "tout le monde nous demande le même type d'informations sous des formes différentes". Elle souhaite aussi que SPLS "fasse ressortir les principaux freins" qui font obstacle à l'aboutissement de certaines opérations. Quant aux EPCI délégataires ou aux DDT(M), l'attente est tout aussi positive. "Nous allons pouvoir mieux évaluer le processus de production de logements sociaux et développer la télétransmission des données" dit un directeur de l'habitat. Voilà le vrai choc de simplification". (Contact Pascal Gallard)

 


LES PROCHAINS RENDEZ-VOUS

 
 

12 novembre

COTECH SAVIE à Marseille 

13 novembre

Rencontre annuelle AR Hlm

Caisses d'Epargne à Aix

14 novembre

Rencontre Nationale du Logement et de l'Habitat en Avignon

 

 

 

 

 

Atelier "Accession à la Propriété" à Aix

18 novembre

Club DDSE à Aix "les Certificats d'Economie d'Energie

19 novembre

Bureau de Losfor

20 novembre

CA Giget

 

 

 

 

 

 

 

 

24 novembre

CRH PACA à Marseille

28 novembre

Rencontre AR Hlm/ARCA à Marseille

2 décembre

Atelier Ressources Humaines à Aix

4 décembre

Comité de pilotage SPLS à Aix

 

 

 

 

 

 

AR Hlm PACA & Corse - Le Saint Georges

97 avenue de la Corse 13007 Marseille

Tél. : 04 91 13 73 26

Mail : bienvenue@arhlmpacacorse.com

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