A la suite de son Assemblée générale, l’Association régionale a signé avec la Collectivité de Corse une convention pour mieux accompagner le développement d’une offre de logements abordables sur l’ile. Cosignataire, l’USH appuie la démarche. Les partenaires s’engagent à sensibiliser les communes et intercommunalités à la relance de cette offre, tout comme les différents bailleurs sociaux présents sur l’ile.
L’Association régionale, la Collectivité de Corse et l’Union sociale pour l’habitat ont signé le 12 juin dernier une convention « Pour le logement et la mobilisation du foncier en Corse ». Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, était présente au côté de Michel Gontard, tout nouvellement élu président de l’AR Hlm PACA & Corse, et de Julien Paolini, vice-président de la Collectivité de Corse. Il s’agit pour les signataires de relancer la production de logements abordables sur l’ile en faisant converger l’ensemble des acteurs de la construction vers un objectif plus ambitieux de réalisation de logements sociaux.
Aujourd’hui, plus de 8 000 dossiers de demande sont en souffrance en Corse pour un parc d’un peu plus de 16 000 logements (10,3 % du parc de résidences principales). L’augmentation moyenne de l’offre se situe ces dernières années un peu en-dessous de 400 nouveaux logements par an, une production qui faiblit au fil des ans et s’avère insuffisante au regard de l’urgence à satisfaire la demande.
Une nouvelle stratégie foncière
Dans un premier temps, la convention vise à préciser plus concrètement les besoins réels. Avec l’appui d’expertise de l’Agence d’urbanisme et d’énergie de la Corse (AUE), une cartographie de ces besoins devra être élaborée. En parallèle, les signataires s’engagent à initier une stratégie pour repenser l’action foncière. La question des outils nécessaires pour porter cette stratégie est à l’ordre du jour, en s’appuyant sur l’expérience capitalisée sur d’autres territoires.
Les collectivités locales (intercommunalités et communes) seront sensibilisées par la Collectivité de Corse à la nécessité de piloter des opérations d’aménagement qui privilégient la production de logement social. Des dispositifs innovants, que les bailleurs sociaux ont déjà eu l’occasion de mettre en place dans d’autres territoires, seront mis en avant pour expérimenter de nouvelles solutions : le bail réel et solidaire, le bail emphytéotique inversé, le viager solidaire, la réhabilitation avec portage foncier… Provence-Alpes-Côte d’Azur ou le Pays Basque ont porté ce type d’actions.
Une attention particulière sera portée sur la réhabilitation des centres anciens et le parc existant en général. Une mobilisation spécifique des collectivités est envisagée sur ce point pour renforcer la volonté politique. En effet, les biens dégradés, vacants ou même en ruine sont un gisement important pour produire de nouveaux logements, avec des dispositifs d’appui ou des aides mobilisables nombreuses.
Un volet énergétique important piloté par l’agence d’urbanisme et d’énergie
La transition énergétique reste un levier important de cette relance. La Collectivité de Corse a lancé un Schéma régional climat air énergie dont l’objectif est d’atteindre l’autonomie énergétique de l’ile à l’horizon 2050. Ce schéma, piloté par l’AUE, servira de feuille de route pour la rénovation de 10 000 logements sur tout le territoire de la Corse. Des conventions spécifiques vont être signées avec les bailleurs sociaux présents sur l’ile (les ESH Erilia, SFHE, 3F Sud, et les OPH de la Collectivité de Corse et de Corse du sud) pour fixer avec eux des objectifs précis dans ce cadre.
L’AR Hlm Paca & Corse accompagne cette dynamique avec une visée opérationnelle qui devrait se traduire dans un premier temps par la formalisation de conventions bilatérales entre les bailleurs sociaux présents en Corse et la Collectivité de Corse.
Signée pour une durée d’un an, la convention est renouvelable par tacite reconduction jusqu’à réalisation opérationnelle des objectifs poursuivis.
Contact : Florent Léonardi / fléonardi@arhlmpacacorse.com
