En préambule à l’Assemblée générale de l’AR Hlm, la journée d’échanges avec la Banque des Territoires a permis aux bailleurs sociaux de prendre connaissance de la feuille de route de la Banque à l’horizon 2030. L’AR Hlm PACA & Corse a présenté les premiers résultats d’une enquête financée par la Banque.
Ouverte par Alexis Rouque, directeur régional Provence Alpes-Côte d’Azur et Sophie Hardouin, directrice régionale Corse de la Banque des Territoires, la journée d’échanges et de partages entre la banque et les bailleurs sociaux, traditionnelle depuis plusieurs années, se tenait cette année à Ajaccio en préambule à l’Assemblée générale de l’AR Hlm Paca & Corse.
Une feuille de route vers l’horizon 2030
Kosta Kastrinidis, directeur adjoint et directeur des prêts, s’est penché sur la feuille de route de la Banque des Territoires pour les années qui viennent. Il rappelle que l’objectif fixé par l’État à la Banque est d’arriver à construire 650 000 logements sociaux d’ici 2030. L’institution financière possède les financements pour réaliser ces logements et Kosta Katrinidis précise que la production 2026 s’est située à 108 000 logements sociaux avec un montant de prêts octroyés par la Banque des Territoires de 23 milliards d’euros.
Cela correspond à un logement neuf sur deux construits en France, pays dont Kosta Kastrinidis précise qu’il est celui qui construit le plus en France. L’Europe, précise-t-il, s’intéresse de très près au modèle français du logement social. En Provence-Alpes-Côte d’Azur et Corse, 9 000 agréments ont été délivrés pour un montant d’investissement de 1,7 milliard.
Le directeur des prêts de la Banque des Territoires s’inquiète néanmoins quelque peu devant l’augmentation du coût de la construction. Depuis 2019, ce coût a subi une hausse de près de 30 %. Un observatoire des coûts a été élaboré en parte-nariat avec l’USH et la Fédération française du bâtiment (FFB) sur sept régions françaises, dont Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Il se félicite au contraire du développement du BRS (bail réel et solidaire) qui permet efficacement de contourner la cherté du foncier, avec des prêts possibles sur des durées très longues que la Banque peut concéder aux collectivités locales, aux EPL (entreprises publiques locales), aux établissements fonciers (EPF), tout comme aux bailleurs sociaux.
Une nouvelle étude financée par la Banque des Territoires
Un panorama de l’actualité économique et financière mondiale, européenne et française a été dressé ensuite par Yann Tampereau, responsable du département études de la Banque des Territoires tandis qu’Antoine Dirkens, ingénieur financier de la direction régionale Paca, faisait le point sur les plans à moyen terme (PMT) des bailleurs sociaux.
Robin Hamadi, présente ensuite pour l’AR Hlm PACA & Corse, les premiers résultats d’une nouvelle enquête financée par la Banque des Territoires sur l’évolution des prix de l’immobilier aux alentours de résidences de logement social. Ce premier point d’étape de l’étude laisse apparaître le fait que l’évolution des prix des logements privés dans un quartier est indépendante de la réalisation ou pas de logements sociaux à proximité. Les résultats définitifs et consolidés devront être publiés prochainement.
Contact : Florent Léonardi / fleonardi@arhlmpacacorse.com
